특례보금자리론 신청조건 및 금리

특례보금자리론 신청조건 및 금리를 확인해 보겠습니다. 은행금리가 너무 높아 대출받기가 힘들어졌습니다. 때문에 부동산 경기도 얼아 붙어 있는데요 정부에서는 부동산 시장의 활성화를 위해 특례보금자리론을 시행한다고 발표하였습니다. 따라서 특례보금자리론의 신청조건과 금리는 어떻게 되는지 자세히 알아보겠습니다

특례보금자리론 신청조건 및 금리

목차

특례보금자리론이란?

특레보금자리론은 금리가 높아서 정부에서 일반형 안신전황대출과 적격대출을 보금자리론으로 통합한 제도라고 생각 하시면 될 것 같습니다. 기존의 주택담보 대출보다 낮은 금리로 대출을 받을 수 있으며 무주택자는 물런 1주택자도 가능한 대출 상품입니다.특례보금자리론은 기존 대출의개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제가 특례보금자리론엔 적용되지 않습니다 따라서 기존에 받은 한도보다 더 대출을 받을수 있게 되어 실수요자들의 내 집마련에 부담이 줄어들 것이라고 예상하고 있습니다.

특례보금자리론이란(출처:연합뉴스)

특례보금자리론 조건

기존 주택가격이 6억 이하 소득 7천만 원 이하의 차주만 대출이 가능했던 것에 비해 특례보금자리론은 주택의 가격이 9억 원 이하라면 소득에 상관없이 신청이 가능합니다. 

 

​특례보금자리론은 시장 금리상승과 가계부채 상환 부담이 크게 늘고 있는 것을 감안하여 시행되는 대출상품이기 때문에 2023년 1년 동안은 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 한시적으로 통합 운영할 계획입니다.

 

대출한도는 최대 3억 6천만 원에서 5억 원으로 확대가 되었으며 무주택자나 1 주택자 모두 동일하게 이용할 수 있습니다.

특례보금자리론의 가장 큰 장점은 기존의 소득 장점은 소득기준이 없다는 것입니다 

지원대상

• 주택가격은 9억 원 이하이며 KB시세와 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 결정됩니다. 신축아파트는 시세가 없으므로 분양가액이 적용됩니다. 
• 우대 금리를 적용하기 위해서는 부부의 소득이 1억 원 이하임을 증명하는 소득자료 증빙이 필요합니다.
• 주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환 등 총 3가지 용도로 활용할 수 있습니다.
• 무주택자와 1 주택자가 신청할 수 있으며 1주택자가 다른 주택을 매매를 한다면 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급할 수 있습니다.

지원내용

• 대출한도는 LTV (주택담보인정비율) 최대 70%(생애최초 주택구입자 80%) 이내에서 DTI(총부채상환비율) 최대 60%(규제지역 10% 포인트 차감) 이내에서 최대 5억 원까지.
• DTI는 최대 60%까지 적용되며 규제지역(강남 3구, 용산)은 10% 차감됩니다. DSR 은 미적용되니까 실제 수요자들에게 그나마 더 높은 한도로 대출이 될 수 있습니다. DSR 은 모든 대출의 이자와 원금상환액을 다 더하여 연간소득에 더해서 계산하기 때문에 차주에게는 불리한 상황이 될 수밖에 없습니다.

**생애최초주택구입자들은 지역이나 주택유형과 상관없이 LTV 80% DT1 60% 적용됩니다.

지원내용(출처:연합뉴스)

 

안심전환대출 자격 조건 대출금리

특례보금자리론 신청방법과 신청일

1. 1월 30일부터 대출 신청접수가 이루어지며 대출일까지 30일 이상 소요될 수가 있다는 것을 유의하셔야 합니다.
2. 신청방법은 주택금융공사, 국민은행, 농협, 우리은행, 기업은행, 신한은행등
3. 온라인과 오프라인신청이 가능하며 신청기간 동안 적격대출은 중단됩니다.

특례보금자리론 주의사항

• 주택가격의 의해 금리가 변동됩니다. 만약 대출 대상의 집이 6억 이하이면 4.65% - 4.95% 까지 적용되며 6억을 초과할 경우 4.75% - 5.05% 까지 적용됩니다.
• 최초 4%대 금리로 대출이 가능했을 것이라 많은 분들이 예상했지만 현재 금리가 많이 상승한 시기라  소득이 1억, 주택가격이 6~9억 사이의 사람들은 5%대의 금리로 사용해야 할 것으로 예상합니다.
• 개인이 매수하는 주택형이나 지역별로 LTV 가 다릅니다. 때문에 LTV 가 적용된 금액과 최대한도를 비교해서 더 적은 금액이 대출금액이 됩니다.

개인회생 및 파산 신용회복 중에도 신청이 가능한가?

만 은분들이 개인회생이나 파산신청 중에도 대출 신청이 가능한지 궁금해하십니다 본인이 회생 중이거나 파산면책 등 신용정보가 등록되어 있는 경우 신청이 불가하지만  배우자가 개인회생 중인 경우 가능합니다 다만, 배우자의 소득을 포함하여 DTI를 계산하고자 하는 건 불가합니다.